Uma pesquisa recente da Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais) feita em parceria com o Datafolha mostrou que quase um terço dos brasileiros que investem fazem isso para realizar o sonho de comprar a casa própria ou garantir uma renda extra a partir do investimento em imóveis.

Não é novidade para ninguém que a compra de um imóvel é um desejo muito forte entre boa parte da nossa população. E ele voltou a ganhar força após o Copom (Comitê de Política Monetária) iniciar o atual ciclo de cortes na taxa Selic, que já passou de 13,75% para 12,75% ao ano e deve seguir caindo nos próximos meses.

Como se sabe, quanto menor forem os juros, mais barato fica o financiamento imobiliário.

Mas será que, mesmo com essa mudança de cenário, está valendo a pena comprar uma casa ou um apartamento hoje no Brasil? 

Por se tratar de uma pergunta um tanto subjetiva, vou dividir a resposta em duas partes…

Do ponto de vista estritamente financeiro, os números mostram que está valendo adquirir um imóvel como forma de investimento.

O índice FipeZap+ de Locação Residencial, que analisa o comportamento dos preços em 25 cidades brasileiras, apurou uma alta de 1,33% no aluguel residencial em agosto. Com isso, a alta acumulada nos primeiros oito meses de 2023 chegou a 12,18%, superando com folga a inflação e o retorno médio das aplicações de renda fixa, que seguem a taxa Selic.

É necessário, contudo, fazermos algumas ponderações.

A primeira é que os reajustes praticados nos aluguéis variam muito de caso a caso, dependendo, por exemplo, do que poder ser negociado diretamente entre o inquilino e o proprietário.

Além disso, o cenário à frente tende a ser mais desafiador para quem conta com uma renda extra oriunda dos aluguéis, pois com a taxa de juros mais baixa, mais pessoas podem sair do papel de locatárias para se tornarem proprietárias, diminuindo a demanda pelos imóveis disponíveis para locação.

Passando para a segunda parte da resposta, é importante ter em mente que o sonho brasileiro de comprar a casa própria não passa apenas pelo aspecto financeiro.  

Para muitos, o imóvel representa uma segurança de que, se algo acontecer, ao menos o “teto” está garantido. É uma questão de foro íntimo e de planejamento de vida, não cabendo a mais ninguém além de você mesmo e sua família dizer se vale ou não a pena comprá-lo.

É por isso que eu prefiro opinar apenas no que diz respeito aos investimentos, utilizando o meu próprio caso como exemplo.

Como boa parte dos brasileiros, eu também gosto de ter uma parcela da minha carteira atrelada aos imóveis. A diferença é que, ao contrário de muitos, eu prefiro fazer isso não através da compra direta de um imóvel, mas sim pela aquisição de alguns bons fundos imobiliários.

Disponíveis para qualquer pessoa que possua conta em uma corretora, os fundos imobiliários são negociados na B3 e vêm sendo procurados por cada vez mais investidores que desejam receber uma renda passiva de forma recorrente.

Principalmente porque eles oferecem algumas vantagens em relação ao investimento tradicional em imóveis, como o fato de serem muito mais acessíveis e mais líquidos, além de contarem com uma gestão profissional e permitirem exposição a diversos empreendimentos de uma só vez.

Para escolher um bom fundo imobiliário, é fundamental conhecer e saber avaliar alguns pontos importantes, tais como:

– O portfólio do fundo, checando, no caso de um fundo de tijolo, por exemplo, a qualidade e a localização dos imóveis dentro da carteira e a sua concentração;

– A taxa de vacância, que mede o percentual do espaço desocupado dos empreendimentos em relação a sua Área Bruta Locável;

– O histórico de dividendos, verificando a estabilidade dos proventos e eliminando a possibilidade de comprar um fundo que não os paga de forma recorrente;

– A qualidade da gestão do fundo, buscando profissionais qualificados, com bom histórico no mercado e que atuam de forma transparente com os seus cotistas.

É claro que tudo isso demanda tempo e dedicação, mas aqui na Acqua Vero temos um time de especialistas prontos para te ajudar a escolher os melhores fundos imobiliários para a sua carteira.

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