Você sabia que é possível ganhar mesmo com a queda nos fundos imobiliários?

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Essa é uma operação na qual o investidor pode alugar cotas de outro investidor que as possua, por um determinado preço e prazo, da mesma forma como ocorre com ações. O intuito dessa operação é que o investidor possa realizar operações de venda a descoberto, que basicamente ocorre quando o investidor não possui as cotas que deseja vender (acreditando que o mercado possa cair), aluga as cotas de outro investidor (doador) e vende essas cotas no mercado, obtendo ganho com a queda do ativo.

Vamos a um exemplo para ficar mais claro:

Caso o cenário para determinado setor esteja incerto para os próximos meses e você acredita que essa tendência vai durar, você opta por vender 500 cotas do fundo ABCD11 pelo preço de R$ 100 cada uma, mesmo sem tê-las na carteira.

Com isso, você (tomador) aluga essas cotas de outro investidor (doador) e, assim, tem o ativo em mãos para entregar ao comprador das 500 cotas que você colocou à venda. Nessa negociação, você vai receber R$ 50.000 das vendas das 500 cotas pelo preço de R$ 100.

Ao final do prazo do aluguel, as cotas de ABCD11 estão cotadas a R$ 95. Dessa forma, você vai recomprar as mesmas 500 cotas que você alugou para vender, e que você precisa devolver ao doador. Agora você comprará essas 500 cotas pelo preço de R$ 95 e pagará R$ 47.500. Assim, você teve um ganho de R$ 2.500 nessa operação (sem contar custos operacionais) na diferença entre os R$ 50.000 que recebeu e os R$ 47.500 que pagou para entregar as cotas ao doador.

Assim, ao fazer uma operação “short” você também consegue aproveitar momentos em que o mercado está em queda, tendo outras oportunidades de ganhos além da opção de compra do ativo com objetivo de valorização.

Mas o investidor precisa ter muita atenção aos custos cobrado, os trâmites operacionais e até mesmo quanto à declaração de imposto de renda, além de todos os riscos envolvidos antes de executar essa operação. Atualmente são mais de 70 fundos imobiliários e FIPs disponíveis para operação de empréstimo.

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