Você sabe quais são os principais indicadores para a compra de ativos?

Share on facebook
Share on linkedin
Share on whatsapp

Continuamos nossa sequência de posts com a série dos principais indicadores que os investidores devem observar no momento da compra ou manutenção de um determinado ativo na carteira. Hoje, o tema abordado é o indicador de vacância, detalhando a importância de observar as diferenças entre vacância física e financeira e como olhar esse indicador dentro e fora do fundo.

A Vacância Física (taxa) indica a porcentagem que a área vaga representa em relação à área bruta locável (ABL) do fundo. Ex: O fundo possui 100.000m² de ABL e atualmente tem 10.000m² vagos, sua vacância será de 10%. Já a Vacância Financeira (taxa) indica o percentual da receita potencial que a área vaga representa no fundo. Ex: O fundo possui renda potencial de R$ 100.000,00 e atualmente recebe R$ 80.000,00, assim, a vacância financeira nesse caso seria de R$ 20.000,00 ou 20%.

Portanto, temos que analisar a vacância de duas formas, sempre observando se a região onde tal imóvel está inserido existe alta ou baixa demanda. No primeiro caso, onde a demanda supera a oferta, a região tende a ter alta procura para locação, valorização dos preços e consequentemente, se a região for bem-localizada, dificilmente terá alta vacância e normalmente os imóveis fiquem pouco tempo desalugados, e a locação dos ativos tende a ser rápida. Já no segundo, onde demanda é menor que a oferta, devido à alta quantidade de imóveis disponíveis, existe maior flexibilização de negociação dos aluguéis, e consequentemente, maior vacância.

Porém, os fundos com maior vacância podem apresentar boas oportunidades para compra, pois normalmente o preço no mercado secundário estará descontado ao compararmos com os pares, pagando menor dividendo, e caso o gestor consiga alugar o imóvel vago, existe potencial para melhorar o fluxo de pagamentos, e consequentemente, a valorização do ativo. Vale ponderar que nem sempre isso é verdade, como dito acima. É muito importante observar como a região se comporta em termos de vacância, para não comprar um fundo que possa ter queda no preço de mercado por conta da demora na locação.

Lembre-se, nunca analise apenas um único indicador!

Para saber mais, conte com o nosso time de assessoria.

-Gabriel Pereira

Mais Conteúdos

Dados de produção industrial dos EUA abaixo do esperado

Os EUA divulgaram os dados de Produção Industrial: -1,3% vs 0,2% expectativa vs..

Equivalência de taxas na Renda Fixa

Muito provavelmente os leitores mais atentos, ao lerem nossa última publicação sobre a..

Reflexões sobre as taxas dos Fundos de Investimentos

No Brasil, somos acostumados a fugir e ter medo de taxas. Isso porque,..